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簽訂拆遷補償協議的注意事項

來源:君瀾投資理財專業網  作者:上海投資理財律師  時間:2019-02-22

  摘要:在簽訂拆遷補償協議時,頭腦要時刻保持清醒狀態,了解當前的形勢和補償安置政策,認真閱讀拆遷補償協議。詳情請看下文。

  1、對當前形勢要有清醒的認識

  任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準,是取的了當地政府的許可,特別是現在提倡優化政務環境的大前提下,政府對開發商提務的服務比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項目本身提出任何的質問,從法律角度講,項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然,作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。

  2、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

  按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定,任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策,這個政策會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區域的拆遷戶,對于送上門的有關拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態度是認真研習有關政策,積極爭取自身的合法利益。

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  3、要有一個平和的心態

  房屋要拆遷,這是個人無法改變的現實,在這個現實面前情緒會變的復雜,但一定要理智,不要心存當“釘子戶”的想法,首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心,其次是不要以身試法,按照法律的規定對于達不成拆遷補償協議的被拆遷戶,可以采取行政手段或法律手段強制拆除,特別是重慶的“釘子戶”曝光后,在拆遷工作中,特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷,不會拖而不決。

  4、要充分利用現有的政策,努力爭取拆遷補償的利益最大化

  拆遷無情,操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者,就必然要按政策辦事,被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格,不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊,正確的做法是積極與拆遷工作人員配合,強調拆遷前后的困難,提出自已的想法和要求,力爭取的拆遷工作人員的理解,采取人性化操作,用足用活政策,爭取自已在拆遷中利益最大大化。

  5、認真閱讀拆遷補償安置協議,防止協議陷阱

  對于拆遷補償安置協議,如果采取勝貨幣補償的,一定要明確貨幣數額,付款方式,付款地點、是否一次性付清等;如果是采取產權調換的,一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

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